코인전도사 이샌

안녕하세요
경제&암호화폐 블로거 이샌 입니다

최근 부산시에서는 블록체인 규제자유특구
2차 사업이 최종 지정됐습니다.

세계 첫 블록체인 특구 부산시는 지난 6일
블록체인 특구관련 3개사업 추가 지정을
밝혔습니다.

추가된 사업은
1. 블록체인 기반 부동산 집합투자 및
수익배분 서비스

2.블록체인 기반 데이터리워드 및 거래서비스

3.블록체인 기반 의료 마이 데이터
플랫폼 서비스 이다.

이 중 블록체인기반 부동산 투자가
눈여겨 봐야 할 부분인거같은데요.

블록체인 기반 부동산 집합투자 및 수익배분
서비스는 '세종텔레콤' 최종 사업자로 선정됐다
주로 상위층이나 기관투자자들에게 기회가
열리는 부동산 사모펀드 형태로 거래가
이뤄지는 부동산 펀드시장에 이제 개인들도
쉽게 참여 할 수 있게 된다.

특구안에 부동산에 투자하는 공모형펀드를
조성하여 거래플랫폼 사업자는 진본성,
보안,신뢰성 보장이 가능한 블록체인기반
디지털증서를 개인투자자에게 유통,판매한다.

투자자보호조치로는 수익증권발행규모를
5천억원 잡고 투자자자격 부산은행
계좌소유자 이며 부동산물건은 부산지역 내에서
한정하고 투자자본은 일반 2천만원
소득적격자는 4천만의 제한을 두고 마련한다.

오는 2022년 까지 블록체인 분산원장 시스템을
활용해 부동산자산을 토큰화시켜
중개인 없이도
개인들에게도 판매하고 수익을 배분하는
정부주도 실증사업이 진행될 예정이다.

리츠투자와 비슷해보이지만 리츠는
증시상장하는 반면 이번 사업은
디지털토큰화 시키는것이다.

이번 실증사업은 그동안 블록체인을 적용 할
유망분야로 기대를 받았었지만 국내규제에
부딪혀 진행이 어려웠던
증권형토큰(STO) 를 본격화시킬 수 있는
시험대 올라 검증해 볼 수 있는일이다.

부동산자산 토큰화는 미국,유럽 등에서
먼저 진행하고 있는데요. 부동산은 고정자산
즉,움직일 수없는 자산을 동산화 한다.
그러니깐 토큰화를 시켜서 유동자산을
만든다는 건데 그래서
기대를 많이 받았던 반면에 빛을
못보고 있으며 모습을 감추고 있다.

토큰화시장 아직 부동산시장으로의
진입이 아직은 이르다라는 점.

그리고 토큰발행 사업자는
기관투자자들의 자금이 들어와야 발행이
가능해질텐데 기관들은 새로운 방식의
대해서 데이터가 없기에
시장에서의 거래성과를 보고
들어가고 싶다는거에 갈등이 생기기도 하였다

또 한 역선택의 문제도 있었다
공모부동산펀드에도 흔히 나타나는
문제이기도 하지만 사모펀드에서 먼저
좋은 물건을 땡겨가고 공모에서는 남은
물건을 하기때문인데요..

아무래도 공모는 보호조치도 많고
다수의 투자자이다보니 이해관계인이 많고
복잡한 반면 사모로 진행 할 경우
특정기관에게 투자유치를 진행하면
깔끔하고 관리하기 편하고
상대적으로 복잡하지가 않다

그래서 기대를 받기는 하였지만
진행이 안되거나 실패한
프로젝트들도 늘어나게 되었다.
프로젝트가 많다.

하지만 지속적으로 여러프로젝트들이
여전히 움직이고 있다.

미국 투자회사 아르카는 SEC 공식등록된
최초의 이더리움 블록체인기반 디지털펀드가
출시되기도 했다.

이러한 프로젝트가 성공을 기원하는게
관련업계는 물론, 암호화폐 시장까지도
좋은 영향을 미칠것이며 전체 자산시장의
디지털토큰화 바람이
고무적으로 받아들여 질 거 같다.

미국 에서는 STO증권형토큰 프로젝트 중
필자도 ICO에 참여한 T zero 가 있다.

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